요약설명
묘지 땅 전체가 아닌 일부 지분을 경/공매를 통하여
낙찰 받아, 땅의 원래 주인(가족)에게 되파는 투자방식으로 소액으로 경매참여가 가능하며 수요자가 확실함.
*전체 땅이 아닌, 아주 작은 땅의 지분을 경/공매로 사서 가족에게 되파는 방식.
묘지경매는 상대적으로 인기가 없으므로 경쟁이 덜 치열함.
묘지(지분)을 싸게 낙찰받아, 시세에 최소 500만원정도를 더 받고 팜.
한달에서 한달반 안에 파는 단기매도를 선호함.
한달에 1건만 진행시켜도 충분히 평범한 직장인 월급만큼 벌이가 가능함.
경매 낙찰 받아도 되는 묘지 땅(지분)은?
- 해당 땅의 묘 관리가 잘되어 있을 것
- 묘비가 있을 것
- 묘가 4개 이상 있을 것
- 현장에 한번정도 가본 후 관리상태를 보고 경매에 참여할 것.
묘지 구매방법 - 경공매방법
경매 = 법원(직접 가서) 입찰하는 날 법원가서, 참여해 낙찰을 받으면 된다.
공매 = 온비드 사이트 접속
경매 입찰 당일에는 입찰 보증금 10%를 지불
묘지(지분)을 낙찰 받아, 등기 후 할 일은?
->가족들과 협상하기 위하여 내용증명을 가족에게 발송함.
낙찰 후, 지분 공동소유자에게 내용증명을 보낸다.
내용 증명에는 어떤게 들어가는지?
->우리가 낙찰을 받았고 소유권을 가져온 것에 의사표현을 함. 등기 사실을 알린 후 연락오면 협의해서 판다.
연락오면, 협의 후 법무사에 가서 매도를 한다.
묘지(지분)을 돌려줄 때는 어디에서 거래하는지?
->법무사에 가서 거래함. 땅을 사갈 때 셀프등기를 못하므로 이를 법무사에 위임을 함.
지분 매도시, 법무사 등기 비용은 누가 내나요?
->법무사 등기비용은 상대측(구매자)에서 냄.
매도한 금액은 당일 입금되는지?
->당일입금 가능
한달 평균 경매로 나오는 묘지(지분)은 꾸준히 있나요?
->검색해본다면 한달에 400건정도가 나오며, 조건에 부합하는 묘지는 수십건정도가 될 것.
묘지경매검색, 가장 쉽게하는 방법은?
->경매사이트 - 특수물건 - 분묘기지권
분묘기지권에 있는게, 전부 묘지는 아닌가?
->묘가 있는 것과 없는 것도 다 있음.
법원 경매사이트에서 클릭하면, 사진도 나오는지?
->사진이 떠있기에 사진을 보고 묘가 있음을 확인하고 묘의 관리상태를 파악하는데도 용이함.
경매 참여시, 보기 편한 사이트는 어디인가?
->탱크옥션 탱크옥션 (tankauction.com)
경매 사이트 이용시, 주의사항은?
->경매사이트의 연단위 결제가 아닌 전국권 한달이용료 6만7천원정도 함. 따라서 한달부터 시작하는 것을 추천
등기부 열람시, 묘지(지분)인지 확인하는 방법은?
->등기부 등본을 뗀 후 맨 마지막페이지를 펴보면 요약란에 나와 함께 지분을 나눠가질 사람의 이름이 나옴.
이러한 공동소유자의 이름을 보고(성씨가 같은지) 경매에 참여하여라.
잘되는 특정 지역이 있나요? 전국 다 괜찮다.
->전국적으로 다 괜찮으며, 초보자의 경우 자신의 살고 있는 지역만을 하는데 이는 선택의 폭이 적어지므로 비추
500만원 이하의 소액 묘지(지분)도 많음.
평일엔 온라인, 주말에는 현장답사
묘지(지분)의 경우, 양도세는 얼마나 나오나?
->개인이 1년 대 단시 매도시, 55% 양도세
양도세 공제 금액은 따로 없는지?
-> 1년에 개인당 250만원수익까지는 세금에서 공제 됨.
양도세 줄이기 위한 꿀팁?
-> 1인 법인사업자로 등록하면 됩니다. 온라인 법인 설립시스템 사이트에서 2시간 이내에 신청이 가능함.
1인 법인사업자를 등록하면 양도세 55%에서 법인세 21%줄어드는 것이 가능하다.
법인세를 내게되면 양도세가 없어지므로 계속적으로 묘지지분판매를 이용할 생각이라면 1인법인사업자를 등록하는 것을 추천한다.
등기란?국가 기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산이나 동산ㆍ채권 등의 담보 따위에 관한 일정한 권리관계를 적는 일. 또는 적어 놓은 것.
절약왕 정약용님의 유튜브를 보고 간략히 정리
부업의 종류와 설명을 매번 영상을 보기힘들어
글로 정리 후 보기위해 작성하였으며
부업, 파이브라인 구축에 관심있는 분들에게
절약왕 정약용님의 유튜브 추천합니다.
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